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預測樓市為何從來不準?


 

       中國的大房產商也好,大學者也罷,時不常預言一下樓市刷一拔存在感,但是極大的機率是不準,預測樓市為何從來不準?

      2001年底2002年初,清華大學一位教授接受央視采訪,宣稱“2002年,房地產的冬天”,引發軒然大波。2002年其實是中國房地產的春天。

      2005年上半年,中國社科院一位研究員,著名的房地產“平民代言人”,預言“北京的房價要跌一半,上海要跌三分之一”。結局是,2005~2007年,房價連漲3年。

      2007年底,王石拋出“拐點論”,此后拐是拐了,只不過是“假摔”,2009年房價又扶搖而上了。

      2009年6月潘石屹又出來告誡,地產商要理性,不要搶“地王”,否則一塊地定生死,可能會死得難看。結果,2009年、2010年,大家都過得挺不錯。

        2011年從下半年開始,大江南北出現了各種到售樓處維權的新聞。眼看樓市就要不行了。

      2012年,開發商抱團一線城市了。結果北上廣深開始熱了,溫州、鄂爾多斯樓市泡沫破裂了。這房價又看不懂了。

      2012年,開發商開始抱團出海。但是近兩年,萬達“甩賣”英美澳,碧桂園“折戟”大馬,宏立城“崩盤”印尼……

      2013年的中國樓市,“冰火兩重天”,叫人看不懂。

      到了2014年,大家日子都不好過了,一二三四五六線城市齊跌。到售樓處維權又出現了。怎么辦?大江南北,救市此起彼伏。。王石表示,中國房地產的“黃金時代”已經過去,“白銀時代”到來。不幸的是,接下來還有一個“鉆石時代”,那就是2016-2018年這波全國性大漲,5000億元銷售額的宇宙級房企批量出現了。

      房地產市場自從1998年房改以來,預言皆不準,這是為何?因為政府主導的市場經濟也是摸著石頭過河啊。

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